新居入伙水喉檢查清單——驗樓必備完整指南
無論是新樓收樓還是二手樓入伙，水喉系統的檢查都是不可忽視的重要環節。水電問題一旦在入住後才發現，輕則帶來不便，重則可能造成水浸和財物損失。本文提供一份詳盡的水喉檢查清單，讓您在新居入伙前做好全面檢查，住得安心。
一、為何需要進行水喉檢查？
水喉系統大部分隱藏在牆身和地底，很多問題在日常使用中不易察覺。及早發現問題有以下好處：
- 避免入住後維修：裝修完成後才發現問題，維修會更加困難和昂貴
- 保障權益：在保養期或交易完成前發現問題，可以要求發展商或賣家負責修復
- 預防水患：隱蔽的滲漏可能在數月後才顯現，及早發現可避免損失
- 了解系統狀況：尤其是二手樓，了解水喉系統的新舊程度有助規劃日後維護
二、新樓收樓水喉檢查清單
1. 供水系統檢查
☐ 總水掣位置及操作：確認總水掣位置，測試開關是否正常
☐ 各水龍頭出水：逐一打開所有水龍頭，檢查是否正常出水
☐ 水壓測試：同時開啟多個水龍頭，觀察水壓變化是否正常
☐ 水質檢查：觀察水是否清澈，有無鏽色或異味
☐ 冷熱水功能：測試冷熱水是否正確分配（左熱右冷）
☐ 水龍頭質量：檢查水龍頭開關是否順暢，有無滴漏
2. 排水系統檢查
☐ 排水暢順：在每個洗手盆、浴缸、廚房鋅盆放水，觀察排水速度
☐ 地台去水：向地台倒水，檢查去水口排水是否暢順
☐ 馬桶沖水：測試馬桶沖水功能，觀察沖水力度和排水速度
☐ 隔氣功能：排水後確認有水封存在，可阻隔渠道臭氣
☐ 渠道異味：檢查是否有異味從排水口散出
3. 潔具安裝檢查
☐ 馬桶穩固：坐上馬桶測試是否穩固，有無晃動
☐ 馬桶水箱：檢查水箱注水和停止功能是否正常
☐ 洗手盆安裝：檢查洗手盆是否穩固，邊緣密封是否完整
☐ 花灑和龍頭：檢查安裝是否牢固，出水是否正常
☐ 浴缸或企缸：檢查排水塞功能，邊緣密封狀況
4. 熱水系統檢查
☐ 熱水爐位置：確認安裝位置符合規格要求
☐ 熱水供應：測試各出水點是否有熱水
☐ 溫度調節：測試溫度調節功能是否正常
☐ 安全裝置：確認安全閥等裝置正常
5. 滲漏檢查
☐ 水錶讀數：關閉所有水龍頭，記錄水錶讀數，30分鐘後再檢查是否有變化
☐ 牆身和天花：觀察是否有水漬痕跡
☐ 潔具下方：檢查洗手盆和廚櫃下方是否有滲漏
☐ 接駁位置：留意水管接駁位是否有滲水跡象
三、二手樓入伙額外注意事項
購買二手樓時，除了以上檢查項目外，還需特別注意：
水喉系統年齡
查詢或估算水喉系統的使用年限。超過20年的銅喉或鐵喉可能需要更換。即使外觀正常，內部可能已經嚴重鏽蝕。
水管材質
了解使用的水管類型。舊式鍍鋅鐵喉容易生鏽，建議更換為銅喉或不鏽鋼喉。部分舊樓可能使用鉛喉，對健康有害，必須更換。
曾經維修記錄
向賣家或管理處查詢是否有過滲漏或維修記錄。頻繁的維修可能意味著系統整體老化。
鄰居情況
如可能，向鄰居了解大廈水喉狀況。如果大廈有頻繁的爆喉或滲漏個案，可能需要考慮全面更換水喉。
四、常見問題及處理方法
問題1：水壓不足
可能原因：水管堵塞、過濾網堵塞、閥門未完全打開、樓層過高
處理方法：清理過濾網，檢查閥門開度。如問題持續，可能需要專業水喉檢查或安裝加壓泵。
問題2：排水緩慢
可能原因：渠道堵塞、去水坡度不足、隔氣設計問題
處理方法：輕微堵塞可嘗試通渠劑。如問題嚴重，需要專業通渠或檢查渠道設計。
問題3：異味問題
可能原因：隔氣彎位乾涸、渠道堵塞、通風不良
處理方法：定期向少用的去水口注水，保持隔氣彎位有水封。如異味持續，需要檢查渠道狀況。
問題4：水質問題
可能原因：水管鏽蝕、水箱污染、新水管膠味
處理方法：新水管的輕微膠味會逐漸消失。如水持續混濁或有鏽色，建議檢查水管狀況。
五、是否需要聘請專業驗樓師？
以下情況建議聘請專業驗樓師或水喉師傅進行檢查：
- 購買樓齡超過20年的二手樓
- 對水電知識不熟悉
- 物業價值較高，希望全面專業檢查
- 有特殊擔憂（如曾經水浸、鄰居反映問題）
- 計劃大規模裝修，需要評估現有系統
專業驗樓師可以使用專業工具如紅外線熱成像儀、水壓測試儀等，發現一般人難以察覺的問題。
六、入伙後的水喉保養建議
- 熟悉水掣位置：確保家中所有成員都知道總水掣位置和操作方法
- 定期檢查：每季度檢查一次潔具下方是否有滲漏跡象
- 保持暢通：避免將雜物沖入馬桶和去水口
- 冬季保護：如有外露水管，冬天注意防凍保護
- 及早處理：發現滴水或滲漏，及早維修，避免問題惡化
總結
新居入伙的水喉檢查是保障居住質量的重要步驟。按照本文的清單逐項檢查，可以及早發現問題，在保養期內要求發展商修復，或在二手樓交易中作為議價依據。如有任何疑問或發現問題，歡迎諮詢專業水喉師傅的意見。